Condomínio Morada da Praia provoca polêmica em Bertioga por questões ambientais

O condomínio Morada da Praia, em Bertioga, levanta questões sobre sua legalidade e impactos ambientais pela construção em áreas sensíveis.

08/10/2025, 18:23

Autor: Laura Mendes

A polêmica em torno do condomínio Morada da Praia, localizado na costa de Bertioga, São Paulo, tem atraído a atenção de moradores e visitantes pela discussão sobre sua legalidade e os possíveis impactos ambientais gerados. Criado entre as décadas de 70 e 80, o condomínio simboliza um exemplo de uma época em que a legislação ambiental era praticamente inexistente. A falta de regulamentação durante sua construção levantou críticas sobre a viabilidade de sua continuidade, especialmente frente aos avanços nas leis de preservação ambiental.

Com uma localização privilegiada entre Bertioga e São Sebastião, a Morada da Praia ocupa uma posição estratégica, mas também controversa. Apesar de ser o lar de muitas famílias que buscam tranquilidade à beira-mar, o acesso à praia se tornou um dos pontos mais discutidos. O caminho em frente ao condomínio apresentava uma passarela que levava os moradores diretamente à areia, mas a realidade é mais complexa. O acesso comum à praia é, na verdade, mais próximo de um camping adjacente, complicado por questões de infraestrutura e logística interna. Como relatado por visitantes, a experiência de se deslocar até a praia pode ser frustrante devido à distância exigida para correr o acesso e ao tamanho reduzido dos estacionamentos disponíveis.

A questão torna-se ainda mais pertinente quando se considera a crescente pressão sobre a faixa de vegetação nativa da Mata Atlântica. A expansão de condomínios, como o Morada da Praia, levanta preocupações sobre a legalidade da ocupação e a possível degradação ambiental. Moradores locais lembram que, ao longo dos anos, a urbanização na região teve que se adequar a um novo conjunto de leis que visam proteger o meio ambiente. Apesar disso, há percepções de que o condomínio continua a crescer e a ocupar áreas sensíveis, uma situação que contradiz as políticas modernas de preservação.

A insatisfação com a administração do condomínio também é um tema recorrente entre os frequentadores. Muitos expressam a opinião de que as comodidades são prejudicadas pela má administração do espaço, e uma das críticas frequentes é que a única portaria atende a um condomínio extenso, gerando congestionamento e tornando a experiência de lazer menos agradável. As dificuldades em recorrer a serviços básicos devido à distribuição inadequada da infraestrutura são lamentadas, especialmente em épocas de grande movimento, como o fim de ano.

Outros narram experiências pessoais que revelam um lado mais descontraído sobre as visitas e estadias no condomínio, mas que também refletem os desafios do local. Um relato de um visitante que ficou hospedado destaca as questões práticas em não conseguir acessar rapidamente a praia e as armadilhas do gerenciamento do condomínio. O fato é que, mesmo com algumas casas que oferecem boas condições, a estrutura e a acessibilidade requerem a atenção dos administradores e a vontade de melhorias.

Por outro lado, o Morada da Praia é visto por alguns como um espaço privilegiado, o que se contrapõe às críticas sobre seu impacto no meio ambiente. Os proprietários e seus representantes argumentam que um condomínio de grande porte também deve oferecer segurança e controle ao seu redor, trazendo uma sensação de comunidade. Ao mesmo tempo, a visibilidade dos problemas veio à tona em muitos comentários, onde as opiniões sobre a acessibilidade e as virtudes do espaço foram debatidas intensamente.

Em suma, a situação em torno da Morada da Praia destaca um conflito entre a preservação ambiental e o desenvolvimento urbano, refletindo questões mais amplas sobre como o litoral paulista lida com a realocação de propriedades e as responsabilidades associadas à vida em condomínios. Espera-se, por parte dos órgãos reguladores, respostas a essas perguntas fundamentais na forma de políticas mais eficazes e um melhor entendimento de como o crescimento urbano pode acontecer de maneira sustentável. Assim, a discussão sobre a sobrevivência do condomínio — que para muitos é um refúgio de tranquilidade — permanece aberta, com o futuro do espaço em jogo e a necessidade de harmonizar o desenvolvimento com a conservação ambiental.

Fontes: Folha de São Paulo, O Globo, Ministério do Meio Ambiente, Site do Instituto de Pesquisa Ambiental